台中市西屯區
康先生
職業
一般電動遊樂場職員
年齡
35歲
負債
房屋貸款500萬、民間二胎設定300萬
需求資金
整合民間300萬並增貸100萬
案件說明

康先生之名下房屋座落台中市精華地區屬大樓型物件
但因當初急迫性需求資金透過友人介紹向民間管道借貸近300萬
康先生每月收入也才約5萬
扣除銀行房貸月繳2.5萬剩餘2.5萬還算生活收支平衡
每月光利息接近9萬
撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣
所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款
畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆
因此透過網路平台資訊連絡上本公司委託規劃解套
評估分析程序
就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值
但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做
就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件
加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性
要解決民間設定徵審流程必須安排保人才能成立
原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金
需貸至900萬

解決二胎與財力不足此二點
加強銀行端認定物件坐落區段優勢
「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等」
經本公司與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程
也確定可核准應有價值7成
安排對保完成後再透過本公司代墊清償康先生二胎900萬辦理塗銷
但此類案件難題就會出在民間塗銷上
是否配合與有無共識就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮
尤其屬大額度代墊代償案件狀況
銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制

原金主塗銷設定
並轉設定成共核貸900萬
且因康先生收入能提供佐證僅有5萬
要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例
整合以900萬分30利率6%年月繳4.59萬 降低51%的月付利息
將房產先聲請『預告登記』